О правильности выбора вложений в недвижимость

SM.News Тюмень продолжает серию материалов об актуальности таких видов вложений, как вклады в недвижимость. Наша редакция поговорила с Феликсом Блиновым, генеральным директором Инвестиционной группы “РВМ Капитал”, вице-президентом РГУД, они занимаются инвестициями в недвижимость с 2006 года. Специалист рассказал о прибыльности таких вложений.

Недвижимость – это консервативный актив, приносящий стабильный доход. Считается, что такой актив защищает капитал, сохраняя его тело, в отличие от инвестиций на фондовом рынке, где всегда есть риски потери капитала. На мой взгляд, и при инвестициях в недвижимость такой риск есть, если смотреть в денежном выражении.

Тем не менее, недвижимость – всегда топовый выбор любого инвестора. При этом сегодня, учитывая конъюнктуру рынка, мы понимаем, что, например, инвестиции в жилую недвижимость не так прибыльны, как раньше. Высокая ключевая ставка ЦБ РФ, отмена льготной ипотеки и высокие ставки по другим ипотечным программам создают не самые благоприятные условия для таких инвестиций.

Сегмент коммерческой недвижимости, например, light industrial, выглядит привлекательнее, но тоже проигрывает депозитам. Поэтому при высоких ставках инвестору выгоднее держать деньги на депозите, параллельно присматривая объекты недвижимости, в которые потом можно будет «переложиться». Такие инвестиции лучше подбирать вместе с профессиональными участниками рынка. Один из наиболее распространенных вариантов – инвестиции в ЗПИФы недвижимости, когда профессиональная УК занимается подбором активов для инвестиций. Другой вариант – профессионалы в конкретном сегменте рынка. Но в любом случае выбор надежного партнера – это ключевое условие успешной инвестиции.

Кстати, нас легко найти в Телеграм-канале. Мы пишем о самых актуальных событиях, происходящих в регионе. Чтобы присоединится, просто пройдите по ссылке. Мы есть и в ВКонтакте, если вам удобна эта платформа, также рекомендуем подписаться на наши новости. Следить за нами можно и в популярной Студии Дзен.