Как формируется ценообразование на рынке недвижимости

Десять лет назад сумма в 1 миллион рублей казалась хорошей суммой для вложения в недвижимость. Сегодня такой показатель уже не так впечатляет. SM.News Тюмень пообщались с Виктором Лукиным, генеральным директором ГК “Стройсинтез”. Эксперт рассказал о том, как формируется ценообразование на рынке недвижимости.

Стоимость домов в среднем увеличилась на 70% за последние пять лет. Этот рост был зафиксирован во всех субъектах. Максимальные темпы роста наблюдались с лета 2021 по лето 2022 года, когда загородные дома подорожали на 20%. В настоящее время стоимость стагнирует.

Резкий рост цен был вызван началом пандемии, когда люди, запертые в своих квартирах, начали стремиться за город. Это вызвало ажиотаж на рынке загородной недвижимости и привело к значительному росту цен. Дополнительно росту способствовало усиление государственной поддержки в виде льготных ипотек, которые раньше не были так доступны.

Этот рост активно развивал рынок — появилось множество компаний, предлагающих услуги в сфере загородного строительства. Как июльские изменения в ипотечном законодательстве повлияют на рынок, пока не ясно, так как банки ещё не опубликовали официальную информацию. Скорее всего, ставки увеличатся, но добавятся новые регионы, где стоимость не росла, что может активизировать строительство на этих территориях.

Для социальных категорий, включая участников СВО и семьи с детьми, существуют различные формы поддержки в строительстве. Например, для семей с детьми предусмотрены земельные сертификаты, которые можно использовать для получения участка земли или компенсации за него.

Если у вас есть полная сумма стоимости дома, то будет выгоднее купить готовый объект в КП. В случае, если вы собираетесь брать ипотеку, рациональнее найти землю по оптимальной цене и провести «тендер» среди аккредитованных подрядчиков.

Не стоит выбирать наименьшую цену, так как это может привести к долгострою и неудовлетворительным результатам или непредвиденным дополнительным расходам.

Таким образом, взвешенный подход к выбору подрядчика и анализ рынка помогут избежать проблем и сделать строительство выгодным.

Кстати, нас легко найти в Телеграм-канале. Мы пишем о самых актуальных событиях, происходящих в регионе. Чтобы присоединится, просто пройдите по ссылке. Мы есть и в ВКонтакте, если вам удобна эта платформа, также рекомендуем подписаться на наши новости. Следить за нами можно и в популярной Студии Дзен.