14 ноября – ИА SM.News Тюмень. В первое полугодие 2023 года жители Тюменской области, ХМАО и ЯНАО получили более 38 тысяч ипотечных кредитов на сумму более 145 миллиардов рублей. Из них львиная доля — льготное жилищное кредитование. Купить жилье на выгодных условиях в Тюменской области с поддержкой государства могли и пока могут все граждане Российской Федерации с некоторыми обязательными условиями: только первичное жилье, взять можно не более шести миллионов рублей. Процентная ставка менялась на протяжении полугода несколько раз, в данный момент она составляет 8 % годовых.
ИА SM.News Тюмень
Спрос на получение льготной ипотеки в нашем регионе вырос в разы в сравнении с прошлым годом. Скорее всего это связано с информацией о том, что данную программу закроют уже в 2024 году.
«Есть большая вероятность, что продлевать ее не будут. И закроют по сроку в июле 2024. Думаю ее заменят другими программами, условия которых пока не известны. Что будет с рынком недвижимости, точно не известно. Всё будет зависеть от изменения ключевой ставки и конкретики по госпрограммам. Но первые изменения уже начались. Так первоначальный взнос подняли с 15% до 20%. А с января банки планируют увеличить его до 30%. В целом вторичный рынок останется на текущем уровне, а вот рынок первичной недвижимости станет менее доступным. Самый хороший момент для покупки новостройки — это сейчас», — рассказал ИА SM.News специалист по недвижимости Сергей Семенюта.
ИА SM.News Тюмень
Все дело, говорят эксперты, в ключевой ставке. Сейчас она составляет 15 процентов, это почти в два раза больше, чем было летом. Банкам это не выгодно, так как их проценты по займам тоже выросли в разы.
скриншот сайта ЦБ
Аналогичного мнения придерживается и наш респондент, руководитель филиала одного из крупнейших банков России. Он поделился своими мыслями с нашей редакцией, на условиях анонимности.
«Я думаю, что продления программ по льготной ипотеке не будет. Вот несколько предпосылок: 1. Во многих ресурсах появились сообщения от замминистра финансов России о том, что ведомство не считает нужным продлевать льготную ипотеку на новостройки в следующем году. Также против продления реализации этой программы высказываются ЦБ и счетная палата. 2. Серьезный перекос цен на рынке новостроек и вторичного жилья из за разницы в % ставках. И есть ощущение что продление льготных программ еще сильнее разгонит ценовой пузырь на рынке новостроек. 3. Бюджет текущего года является дефицитным, и дополнительные расходы на финансирование льготной ипотеки не выглядят разумными. Для государства сейчас есть более приоритетные направления, расходы на оборону, расходы на сохранение стабильности в социальной сфере», — рассказал сотрудник банка.
ИА SM.News Тюмень
Как уже ранее говорилось, спрос на первичное жилье в связи со «слухами» резко вырос. «Последней» возможностью приобрести на выгодных условиях льготного кредитования свою собственную квартиру, воспользовалась семья Якубович из города Пыть-Ях.
«Знали точно, что пойдем по семейной ипотеке потому что ставка была низкая, 5,5 %. Понимали, что решать вопрос нужно прямо сейчас, так как потом такой возможности может и не быть. Под льготную ипотеку наша семья подходила полностью, нашли выгодный вариант в новостройке Тюмени. Внесли первоначальный взнос всего 1 миллион рублей и купили большую квартиру — почти 100 квадратных метров, в следующем году планируем переезд», рассказала жительница ХМАО Анна Якубович.
ИА SM.News Тюмень
Не все жители Тюмени и Тюменской области ориентируются на слухи. Семья Жердевых например, рассчитывает, что в следующем году льготную ипотеку продлят либо заменят на новую.
«На ипотеку решились, потому отдать всю сумму не получится простой среднестатистической семье. Наша покупка не связана со слухами , просто так сложилось. Мы выбрали дом под Тюменью, но его купить по программе льготного кредитования было нельзя, пришлось действовать по обстоятельствам и брать ипотеку на обычных условиях. Но перейти на семейную ипотеку нам можно будет пробовать в след году», — рассказала изданию SM.News Алена Жердева.
В случае если льготную ипотеку отменят это положительно скажется на вторичном рынке недвижимости. Как следствие — снизятся цены на новое капитальное жилье а привлекательность «вторички» возрастёт.
«Более 70% сделок в проектах нашей компании — это льготная и семейная ипотека. Статистика показывает, что клиенты в первую очередь берут жилье для себя, а не для перепродажи. Полной отмены скорее всего не будет, возможны изменения условий. Но сейчас, действительно, подходящее время решиться на покупку тем, кто откладывал этот вопрос. Тем более, что набирает популярность обмен квартир, когда можно сдать старую квартиру, в том числе в «долевке», и сумму полученную со сдачи использовать, как первоначальный взнос. Главным плюсом такого способа оплаты является оперативность – не нужно откладывать покупку на время накопления средств», — сообщил Александр Гуторов, вице-президент, руководитель блока продаж и маркетинга ГК «Страна Девелопмент»
В отсутствие выгодной программы застройщики будут вынуждены скинуть цены, которые сейчас находятся на аномально высоком уровне. Но главным минусом отмены данной программы по мнению специалистов является — снижение спроса на недвижимость до 50%, а так же заморозка проектов и риски недостроев.
