Тюменцам рассказали, как выбрать доступный вариант жилья

Наличие земельного участка еще не дает собственнику право на возведение дома. Вид разрешенного использования (ВРИ) предполагает правила, которые определяют, что может быть построено на участке.

Индивидуальное жилое строительство (ИЖС) – это ВРИ, которое подходит для возведения жилого дома. Построить здание можно и на участках с ВРИ «Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)» и «Ведение садоводства», но расположены такие земли будут на территории садовых товариществ и дачных партнерств. Здесь и начинаются ключевые различия.

Плюсы и минусы ИЖС

В отличие от ЛПХ, земля ИЖС находится на территории населенного пункта. Собственники могут претендовать на прокладку коммуникаций и объекты инфраструктуры первой необходимости: школы, детские сады, поликлиники, магазины.

Владелец ИЖС может жить в доме круглый год, не боясь, что внезапно на несколько дней отключат электричество, как это может случиться в дачном доме.

Собственник ИЖС может получить официальную регистрацию по месту жительства. Как на покупку готового дома, так и на его строительство можно взять ипотеку, в том числе, можно воспользоваться льготными программами.

ИЖС – более ликвидный объект. В будущем его можно будет проще и дороже продать, чем дом в садовом товариществе. Для строительства дома не нужно получать разрешение, достаточно уведомления.

Есть и свои подводные камни. На участке под ИЖС необходимо начать строительство в течение трех лет, иначе грозит изъятие земли и штраф. Возводить можно только капитальный дом, соответствующий установленным нормам: не более 3 этажей, не выше 12 метров. Кроме того, нельзя строить таунхаусы и дуплексы, дом должен принадлежать одной семье.

Помимо дома, на территории можно построить гараж, баню, хозпостройки, туалет, теплицу, веранды, беседки.

Готовый дом или строительство?

Участок под ИЖС – довольно дорогой объект. Покупая землю под строительство жилого дома, стоит заранее выяснить, как обстоят дела с коммуникациями и инфраструктурой. Может выясниться, что в планах проведение газа или водоснабжения, и ваш участок станет полем для работ.

Кроме того, немаловажным будет ознакомиться с генеральным планом застройки района, чтобы выяснить, какие объекты в будущем появятся в окружении. Это поможет избежать неприятных сюрпризов. Также важно проверить, состоит ли участок на кадастровом учете.

Самостоятельное строительство – более экономичный, но долгий процесс. Все упирается в сезонность и финансы. Своими силами возвести дом за 1-2 сезона – почти непосильная задача. Скорее всего, для каких-то работ все-таки придется привлекать профессиональных рабочих.

Покупка готового дома – самый простой и быстрый способ. Конечно, она порой обходится дороже, нежели самостоятельное строительство. Поэтому важно выяснить всю подноготную дома и окружающей его территории. К примеру, ИЖС в мультиформатном комлексе «Ритмы» от застройщика «Партнер» сочетают в себе приватность частных домов и городской комфорт.

Будущим собственникам не придется беспокоиться об инженерных коммуникациях. В домах будет реализована вся необходимая инженерия – проведено центральное водо- и теплоснабжение, электричество.

Дом с обособленным участком станет уединенным и тихим оазисом в окружении комфортной и эстетичной среды. Что организовать на участке: цветущий сад, огород, зону барбекю, детскую площадку, беседку, батуты – все зависит только от фантазии и предпочтений собственников.

На территории комплекса будет сформирована собственная инфраструктура. Здесь появится образовательный центр, объединяющий детский сад, школу и кабинеты дополнительного образования. Родителям не придется никуда возить своих детей.

Дорога до центра города на машине займет 20 минут, до объездной автодороги – всего 5 минут. На территории комплекса появятся магазины, аптеки, кафе и другие коммерческие помещения, чтобы все необходимое для жизни было в шаговой доступности. Например, уже этой осенью будет открыт торговый центр на 1500 кв. метров.

Центром притяжения комплекса станет собственный парк «Березовый лист» – место для приятных прогулок, добрососедского общения, отдыха и развлечений. Здесь будут сконцентрированы детские и спортивные площадки, зоны отдыха и амфитеатр, где будут происходить самые интересные мероприятия. На сегодня компания «Партнер» уже построила первую часть парка и активно занимаемся дальнейшим благоустройством.

Собственный дом в мультиформатном комплексе – это место, где царит баланс между природой и городом, приватностью и инфраструктурой. Свежий воздух, живописные виды и пение птиц станут реальностью для жителей «Ритмов». А все необходимое для жизни и отдыха будет на территории комплекса.

УТОЧНИТЬ ЛЮБЫЕ ДЕТАЛИ МОЖНО ПО ТЕЛЕФОНУ ОТДЕЛА ПРОДАЖ: (3452) 55-00-00.

Офис продаж в ЖК «Ритмы»,

ул. Бульварная, 11.

partner-eco.ru

ИНН 7203463991

Застройщик ЖК «Ритмы» — ООО «СЗ «ЭКО-город». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф.

Реклама.

Кстати, нас легко найти в Телеграм-канале. Мы пишем о самых актуальных событиях, происходящих в регионе. Чтобы присоединится, просто пройдите по ссылке. Мы есть и в ВКонтакте, если вам удобна эта платформа, также рекомендуем подписаться на наши новости. Следить за нами можно и в популярной Студии Дзен.