В Тюмени из-за роста цен на стройматериалы может вновь подорожать жилье

В октябре застройщики зафиксировали рост цен на стройматериалы и увеличение стоимости строительных работ по всей стране. Из отчёта ДОМ.РФ совместно с ИРСО и ВЦИОМ:
«67% застройщиков фиксируют рост цен на материалы (+22 п.п. к сентябрю, в сентябре таких компаний было 45%), еще 60% отметили увеличение стоимости строительных работ (+15 п.п. по отношению к сентябрю)».

Ранее сообщалось, что в Тюменской области цены на стройматериалы взлетели на 21% в первом полугодии 2024 года. Эксперты связали это с началом строительного сезона.
Во втором полугодии подскочили и цены на первичное жилье в Тюмени: квадратный метр подорожал на 2%, а средняя стоимость квартиры — на 2,5%.

Цены на стройматериалы продолжают увеличиваться и к концу года. Почему они повышаются перед зимой, когда темпы строительства снижаются, и приведёт ли рост цен к ещё большему подорожанию недвижимости или сокращению его возведения — рассказал ИА SM.News Тюмень Евгений Бендюкевич, совладелец завода по производству террасной доски и изделий из ДПК Woodgrand.

Почему цены повышаются перед зимой

По словам эксперта, на рост цен влияет увеличение стоимости сырьевых материалов на международных рынках в связи с санкциями и удорожание логистики, а также дефицит рабочих рук в строительстве из-за начала СВО. Для привлечения сотрудников приходится повышать зарплату, а расходы на зарплату увеличивают себестоимость стройматериала и конечную цену. Кроме того, наступление зимнего сезона традиционно снижает активность в строительстве. Это ведёт к повышению цен, так как строители увеличивают расценки, чтобы компенсировать убытки в менее активные зимние месяцы.

Дорожают материалы — дорожает рабочая сила

Если стоимость сырья увеличивается на 25%, то, как правило, и цена на услуги строителей также вырастает на 10-20%. Это связано с необходимостью компенсации дополнительных расходов, чтобы поддерживать уровень доходов и рентабельности бизнеса. Удорожание услуг может привести к сокращению количества строительных проектов, особенно среди малых застройщиков. Может возрасти конкуренция среди подрядчиков, а это снизит качество работ, если компании начнут экономить на материалах или квалификации работников.

Прогнозы: недвижимость может подорожать, а темпы строительства снизиться

По прогнозам в ближайшие полгода стоимость жилых объектов в Тюмени и области может вырасти на 10-15%. Это связано с тем, что застройщики не могут справиться с высокими затратами, и они, скорее всего, будут перекладывать их на конечного потребителя. Однако, если стоимость недвижимости продолжит расти, есть вероятность, что объёмы нового строительства начнут сокращаться. Это произойдет из-за недостаточного спроса — потенциальные покупатели не смогут позволить себе новые квартиры. Таким образом, рынок может находиться под давлением как растущих цен, так и снижающегося спроса на новое жилье.

Ремонт в квартире — как сэкономить в условиях повышения цен

В среднем стоимость ремонта в квартирах возросла на 20-30%. Это связано не только с подорожанием материалов, но и с увеличением заработной платы строителей. Однако, несмотря на эти изменения, потребители могут сэкономить, выбирая более доступные материалы. Например, вместо дорогого паркетного покрытия можно рассмотреть ламинат. Также сэкономить на ремонте поможет разумное планирование бюджета и выбор менее затратных технологий: например, дешевле обойдётся покраска стен вместо поклейки обоев.

Кстати, нас легко найти в Телеграм-канале. Мы пишем о самых актуальных событиях, происходящих в регионе. Чтобы присоединится, просто пройдите по ссылке. Мы есть и в ВКонтакте, если вам удобна эта платформа, также рекомендуем подписаться на наши новости. Следить за нами можно и в популярной Студии Дзен.