Новостройка vs вторичка: какие квартиры предпочитают тюменцы и почему

Важное решение о покупке квартиры принято. Теперь будущему собственнику в первую очередь нужно определиться — брать квартиру в новостройке или вторичное жилье? Наша редакция проанализировала все основные плюсы и минусы, чтобы помочь вам сделать выбор по душе.

Директор по продажам тюменского застройщика Кулигин Никита: «Продажи новостроек растут и этому есть ряд причин: квартиры на первичном рынке более привлекательны и выгодны по цене. Одно из главных преимуществ новых жилых кварталов — это их инфраструктура: всё сделано красиво, есть где погулять с детьми, закрытые дворы, парковочные места и многое другое. Что касается выгоды, то и здесь первичный рынок явно выигрывает со значительным перевесом, ведь именно на новостройки банки устанавливают более низкие ставки, в том числе субсидированные. В наших проектах, например, они начинаются от 4,7%. Также доступна рассрочка, госпрограммы»

О плюсах и минусах новостроек.

Новая и только ваша. Всегда приятно стать первым обладателем квартиры и обустроить ее так, как хочется вам. Да и рисков в виде обременений и внезапно появившихся незаконно выписанных родственников нет. Это будет «чистая» квартира, историю которой напишите вы.

Современные планировки. Вспомните как вы завидовали своим друзьям, недавно въехавшим в квартиру в новостройке: комнаты правильной формы, место для гардеробной, 2 санузла, благодаря инженерным решениям, нет строгих ограничений где разместить кухню, и можно создать полностью индивидуальный проект. Теперь такими возможностями можете обладать и вы.

Экономичнее.

Во-первых, если вы покупаете квартиру на этапе «котлована», она вам обойдётся гораздо дешевле, чем уже построенное жилье. Да, существуют риски, что дом будет сдан позже указанных сроков, но здесь главное выбрать правильного и надёжного застройщика. Во-вторых, вы сможете сэкономить на ипотеке — благодаря программам поддержки, банки дают ее по ставкам ниже, чем на «вторичку». И в-третьих, многие застройщики делают скидки на покупку жилья, предлагают сертификаты на оплату ремонта и дают другие бонусы, которые помогут не растратить семейный бюджет.

Место, куда хочется возвращаться.

Главным преимуществом новых жилых кварталов становится их инфраструктура — закрытые дворы, современные детские площадки, парковочные места, красивые прогулочные зоны, магазины на первых этажах, кафе — всё продумано для жизни и «сделано по уму». Также во всех современных районах предусмотрены детские сады и школы, поликлиники и даже крупные торговые центры. Вместе с тем, новые ЖК чаще всего расположены вдалеке от центра, зато, возвращаясь домой, вы словно попадаете в свой город — красивый и защищённый, где нет такого шума, а воздух более чистый.

Свобода выбора.

Этаж, вид из окна, а может быть квартира с окнами на 2 стороны? Покупая новостройку, вы не только выбираете район, но и важные детали под себя.

Что касается вторичного жилья.

Здесь и сейчас.

Когда уже через месяц вы переезжаете в новый город, у вас нет времени ждать, пока закончится строительство или завершится ремонт. Вам нужно заехать как можно скорее. В таком случае вторичка хорошо подойдёт. Также, если вам важно жить в центре города, выбор квартир на вторичном рынке гораздо шире.

Что вижу, то беру.

Покупая вторичку вы уже точно знаете, что будет находиться поблизости — как правило, в таких районах инфраструктура уже сложилась и редко претерпевает изменения.

Торг уместен.

Если квартиру нужно продать как можно скорее, то продавец, как правило, будет готов уступить в цене.

Однако, кто хотя бы раз ходил на просмотр вторичного жилья с риелтором не понаслышке знает о минусах вторички: изношенный жилой фонд, морально устаревшие планировки с неудобными комнатами и узкими коридорами, нужно менять коммуникации или делать существенные перепланировки под себя, часто на ремонт требуется денег столько же, или даже больше, чем на новостройку. Плюс неприветливые соседи и необходимость тщательной юридической проверки, чтобы не остаться без квартиры и без денег из-за внезапно возникшего обременения.

Подытожив, можно сказать, что вторичное жилье подойдёт в первую очередь тем, у кого нет времени ждать. В остальных случаях лучше рассмотреть новостройки, и главное — выбрать надёжного застройщика.