11 ноября – ИА SM.News Тюмень. Зачастую желание снять хорошее жилье в привлекательной локации и по приемлемой цене превращается в испытание. Еще хуже, когда после длительных поисков нужный вариант найден, но затем начинают вскрываться различные неприятные обстоятельства: долги за коммуналку, сломанная стиральная машина или насекомые.
Тюменский риелтор Полина Шмонина в беседе с корреспондентом ИА SM.News рассказала, какие районы города пользуются наибольшей популярностью среди арендаторов и дала несколько советов по поиску квартиры.
— Расскажите пожалуйста, исходя из вашего опыта, на что в первую очередь обращают внимание потенциальные съемщики квартир?
— Есть две категории людей. У есть кого нет автомобиля, тому важна привязка и они не обращают внимание на состояние дома и так далее. Больше отвращают внимание на стоимость. Есть другой тип людей: у кого есть автомобиль, им важен уже свежесть ремонта, дома, района. Цена для таких тоже не маловажно. По стоимости квартиры: больше привлекают те в которых уже завязаны коммунальные платежи, но как правило где завязаны коммунальные платежи там основная стоимость аренды выше. В среднем на рынке одна и та же стоимость. Если где-то дополнительно оплачиваются счетчики, то цена у аренды выше, а где коммунальные платежи по квитанции там она ниже.
— Возникали ли какие-то проблемы у ваших клиентов с квартирами. Если да, то какие, можно несколько примеров?
— Больше проблем доставляют квартиранты собственнику, чем собственники квартиранту. Если дискомфорта со стороны собственника, то это: внезапное выселение, просмотры квартиры, если квартира сдается одновременно, ограничение по каким-либо действиям квартиранта (курение, без животных, без детей, национальность), частые проверки квартир, обеспечительные платежи.
— Какие районы города Тюмени больше всего ценятся у потенциальных съемщиков, где обычно хотят жить, в центре или может на окраине, рядом с парком или лесом? Где предпочитают снимать жилье и обычно с какими целями?
— В зависимости от сезона, если это июль-сентябрь, то это рядом с образовательными учреждениями. В течении года выбирают больше свежие квартиры и новые районы. Центр выбирают только если это привязка к чему-либо.
— Назовите главную проблему съемного жилья в Тюмени?
— Главная проблема — это все-таки увеличение арендной платы, начиная со времен пандемии цены только растут на рынке. Сейчас не сезон, но пока цены держаться на одном уровне. К декабрю-февралю они будут снижаться. Ближе к лету опять в стоимость сезона войдут. Проблемы, наверное, в том, что зачастую квартиранты убивают квартиры, загрязняют, а собственники их не контролируют. Бывает часто, что сдают грязные квартиры. Также есть проблема — это обеспечительного платежа. Раньше была каждая 10-я квартира, сейчас каждая 3-4 на обеспечительном платеже. Тут палка о двух концах: одни боятся, что испортят квартиру, другие, что не вернут залог.
— Дайте несколько советов людям, которые хотят снять квартиру в Тюмени: на что стоит обращать внимание в первую очередь, какие документы требовать и как себя ввести?
— Если это через агентство недвижимости аренда, то платить деньги и собственнику, и АН только после простора квартиры и проверки документов на право собственности. Если напрямую через собственника, то это проверка документов на право собственности. В том и в другом случае нужно сразу обговаривать все условия и прописывать все нюансы в договоре.
