8 января – ИА SM.News Тюмень. В 2023 году на рынке недвижимости в Тюмени и Тюменской области появилось много новых трендов. Теперь, когда наступил новый год, всех интересует вопрос о том, что поменяется. За ответом ИА SM-News Тюмень обратилось к сертифицированному аналитику рынка недвижимости Российской гильдии риелторов Александре Ряпосовой.
По словам эксперта, застройщики в текущем году продолжат активнее выводить новые жилые комплексы и открывать продажи квартир еще на этапе застройки. В прошлом году был зафиксирован активный рост цен на первичном рынке. Начался он летом, но вот стоимость квадратного метра продолжала расти и осенью.
«Повышение ценовой динамики обусловлено различными факторами, такими как искусственное завышение цен из-за маркетинговых стратегий застройщиков и непосредственное влияние макроэкономических показателей. Очевидного смещения спроса с первичного рынка на вторичный в г. Тюмени не наблюдается. Спрос на новостройки только растет, драйвером продолжают являться ипотечные продукты. А также прямые акции от застройщиков. По итогам 3 квартала 2023 года 87% сделок было совершено по средствам ипотеки», — рассказывает специалист.
Одним из ключевых факторов, влияющих на рынок новостроек, является доступность ипотечного кредитования. На протяжении 2023 года ставки по ипотеке снижались, что приводило к увеличению спроса и, как следствие, к росту объема строительства.
Также, по итогам 2023 года стало понятно, что предпочтения покупателей все остается за новостройками. Вторичный рынок имеет значительный ценовой разрыв с первичным рынком.
В 2024 году, по оценкам эксперта, нас ждет много новых проектов. Появится еще больше специальных застройщиков, а города будут застраиваться новыми жилыми комплексами.
«Цены на новостройки возможно перестанут расти из-за того, что спрос на первичное жилье снизиться, этому поспособствуют рост ключевой ставки и недавно введенные комиссии банками от застройщиков. При наблюдении поведения рынка жилой недвижимости в кризисные периоды было зафиксировано, что резкое снижение цен происходит редко. В 2024 году цены не снизятся даже за счет, того, что спрос сократится», — подчеркивает Ряпосова.
По ее словам, застройщики не станут идти на то, чтобы снизить цены. Все из-за комиссий банков. В начале года, по традиции, продажи снизятся на 20-30%. Впоследствии, возможно будет увеличение нераспроданного жилья.
Главным драйвером рынка недвижимости останется ипотека. Сократится спрос на льготную ипотеку из-за сложных условий. В июле 2024 возможна ее отмена. Останется лишь семейная ипотека, но возможно появятся и новые виды ипотек при господдержке.
Вторичный рынок остается в выигрышной позиции. В нем как раз не исключено появление льготной ипотеки.
