5 апреля – ИА SM.News Тюмень. Свежие данные представил сервис «Авито». В марте тюменцы стали на 17% меньше в сравнении с февралем интересоваться покупкой квартиры. А если сравнивать с мартом прошлого года, то спрос на вторичку упал на 40%.
Неизбежна корректировка цен на готовые квартиры уже в ближайшее время, уверены эксперты.
«В марте цены были на пике, — говорит риелтор Ксения Хасанова. — Люди испугались геополитического обострения и постарались спасти сбережения с помощью понятного и надежного инструмента. Квартиры покупались и продавались. У меня был клиент, который снял со счетов 20 млн и купил на них три квартиры. Сегодня свежей подпитки для этого спроса нет».
Одновременно и банки предложили альтернативный вариант инвестиций: краткосрочные вклады под 20% годовых оттянули на себя часть ликвидности, считает Ксения Хасанова.
«Есть надежда, что в перспективе трех-пяти месяцев, когда истечет срок этих вкладов и нормализуется политическая обстановка, спрос на квартиры, в том числе, на вторичном рынке частично восстановится», — говорит специалист.
В других агентствах Тюмени подтверждают: с марта на вторичном рынке проходят покупки только за наличный расчет. Если в 2021 году доля ипотечных сделок в Тюмени достигала 61%, можно сделать вывод, что сегодня этот сегмент сжался более чем в полтора раза.
Доцент кафедры экономической теории и прикладной экономики ТюмГУ Иван Вилков говорит, что ситуация напоминает начало 2015 года и может затянуться на год-два.
«Мы видим явные усилия властей по поддержке строительной отрасли, потому что это рабочие места, налоги и так далее. Но продавцы готовых квартир оказываются предоставлены сами себе. Если сейчас цена в объявлениях еще держится на прежнем уровне, то только в силу инертности этого сегмента», — говорит Вилков.
Продавцам придется снижать цену. И снижать ровно до тех пор, пока она не устроит покупателя, считает специалист.
«При этом не стоит ждать массовых распродаж, когда люди будут продавать жилье, потому что им нечем заплатить банку. Все-таки просрочка по ипотеке в нашей стране – не настолько актуальная проблема, в сравнении даже с потребительскими кредитами. Здесь государство помогает, предоставляет кредитные каникулы», — отмечает Иван Вилков.
При сохранении текущих условий цены могут упасть на 30%, считает Ксения Хасанова.
«Многие собственники испугались и на время сняли объявления. Если у людей действительно была потребность продать, то скоро эти предложения вернутся. Но фактическая цена может оказаться значительно ниже мартовских уровней, возможно снижение даже на 30%», — заключает специалист.
Для собственников еще остается вариант квартирного trade-in. По крайней мере два крупных застройщика Тюмени сохранили свои программы обмена старой квартиры на новую.
В «Бруснике» ответили, что в феврале-марте не заметили снижения спроса на вторичное жилье, поэтому условия в целом остались неизменными.
«Единственное — мы на время приостановили межрегиональный обмен, по которому клиенты могли сдать квартиру в более чем 200 городах России. В ситуации нестабильности оценивать в онлайн-режиме объекты, разбросанные по всей стране, стало сложно. Пока подобных клиентов мы заносим в лист ожидания», — сообщил пресс-секретарь компании Сергей Ермак.
Уверяют, что оценивают квартиры по рыночной стоимости.
В «ЭНКО» тоже все по-старому. Подтверждают, что именно сейчас покупателю выгодно обменять старую квартиру на новую из-за подорожавшей ипотеки.
Как эти квартиры будет реализовывать сам застройщик?
«Это забота компании, — говорит пресс-секретарь «ЭНКО» Артем Кушнир. — Например, мы завели на сайте специальный раздел с вторичными квартирами, они рекламируются точно так же, как и новостройки. То есть задействуем все инструменты».
При сохранении текущих условий альтернативным сценарием для всех участников может стать обращение к аренде, считает Ксения Хасанова. Возможно удорожание ежемесячных платежей на 10%:
«Для арендаторов это будет вынужденным решением: ипотека дорогая, а жить где-то надо. А собственники будут иметь постоянный пассивный доход и ждать лучших времен».
