2 декабря – ИА SM.News Тюмень.
Как оказалось, 22 октября Совет директоров Банка России повысил ключевую ставку Центрального банка до 7,5%. Это напрямую поспособствовало повышению ипотечной ставки. Вскоре все банки плавно начали переходить на новую ставку, более высокую, чем было до этого. Эксперт отмечает, что это все касается ставок, которые не относятся к господдержке.
«К счастью, в программе государственной поддержки ставка осталась прежней. Там она составляет около 6% годовых, когда на вторичку, не будем скрывать, уже примерно 10%. Поэтому этот сегмент сейчас очень востребован среди населения. В то время, когда я делаю клиентам расчёты, сравниваю переплату, ежемесячные платежи, и, естественно, где-то клиенты хотят взять подходящую по господдержке квартиру в новостройке. Но там есть один нюанс – это ограничение по сумме. В ипотеку дают 3 миллиона рублей, не больше. То есть квартира может стоить сколько угодно, но придется вносить свои накопления, первоначальный взнос», — поясняет Оксана Шигаева.
К сожалению, как правило, у наших граждан особых накоплений нет, поэтому не все могут себе это позволить.
«Стоимость недвижимости резко увеличилась. Если, например, полгода назад я клиенту могла одобрить 3 миллиона и клиент мог рассчитывать на то, чтобы купить себе хорошую двухкомнатную квартиру, то сейчас, к сожалению, по такой стоимости можно купить лишь однокомнатную», — комментирует руководитель «Юнидома».
Эксперт отмечает, что ситуация с повышением цен происходит из-за программы господдержки. Помимо этого, появилась еще программа под названием «Семейная ипотека». Она направлена на то, чтобы поддерживать застройщиков, там ставка составляет 5% годовых. Это для семей, у которых родился ребенок после 1 января 2018 года.
Эти две программы нацелены на поддержку застройщиков, потому что таким образом квартиры должны быть куплены напрямую от строительных организаций. Соответственно застройщики, оказавшись в неконкурентной среде, начали повышать стоимость своего продукта, потому что клиенты в любом случае будут покупать новостройки. Почему? Ставки ниже.
Но дело в том, что продавцы вторичной недвижимости повысили цены вслед за ними.
В любом случае ипотека это единственная реальная возможность улучшить свои жилищные условия и уберечь свои сбережения от инфляции.
